La Ferté-Saint-Aubin (45240) : avez-vous un écran de sous-toiture ?

C'est une question que peu de propriétaires savent trancher sur leur propre maison, et elle commande pourtant la réponse à beaucoup d'autres : que se passe-t-il si une tuile se déplace ? peut-on se contenter d'une reprise ponctuelle ? une infiltration va-t-elle se voir tout de suite, ou dans six mois ?

La Ferté-Saint-Aubin (45240) est un bon endroit pour la poser. C'est la commune la plus étendue du Loiret, étirée le long de l'ancienne route nationale 20, et son parc bâti est le plus varié de toute notre zone : cœur de bourg ancien, faubourgs des XIXe et XXe siècles, lotissements pavillonnaires en périphérie. Trois âges de couverture, et trois réponses différentes.

À quoi sert exactement un écran de sous-toiture

L'écran de sous-toiture est une membrane déroulée sur les chevrons, sous le liteaunage et sous les tuiles. Il ne remplace pas la couverture et n'a jamais eu vocation à le faire : il rattrape ce qui la traverse.

Ce qui la traverse, concrètement, c'est de l'eau poussée sous un recouvrement par un vent fort, de la neige poudreuse qui passe là où l'eau ne passerait pas, la pluie qui entre par une tuile cassée, de la poussière et des insectes. L'écran intercepte tout cela et le conduit jusqu'à l'égout, où il ressort au-dessus de la gouttière.

Autrement dit, il transforme un incident en délai. Sans lui, une tuile qui se déplace met l'eau directement sur le bois et sur le plafond. Avec lui, la même tuile déplacée laisse quelques semaines pour s'en apercevoir et intervenir.

Trois générations de toitures, trois réponses

La ligne qui surprend le plus est la troisième. Beaucoup de propriétaires de pavillons des années 1970 ou 1980 supposent qu'un écran a été posé puisque la maison est « récente ». Ce n'est pas systématique, et cela dépend du constructeur autant que de l'année. La seule façon de savoir est de regarder.

Comment le vérifier chez vous, en dix minutes

Le contrôle se fait dans les combles, de préférence en milieu de journée, et il ne demande rien d'autre qu'une lampe.

Si vous voyez directement le dessous des tuiles, leurs nervures, les liteaux et le jour qui passe entre elles : il n'y a pas d'écran. C'est le cas le plus fréquent sur le bâti ancien.

Si vous voyez une membrane continue — grise, noire ou translucide selon les générations — tendue entre les chevrons et masquant les tuiles : il y en a un. Regardez alors son état : une membrane ancienne peut être déchirée, détendue en poche entre deux chevrons, ou dégradée par les ultraviolets si elle est restée exposée trop longtemps avant la pose des tuiles.

Si vous voyez un plafond continu sans accès aux tuiles, c'est que les combles sont aménagés : le contrôle visuel n'est pas possible, et la question se tranchera à l'occasion d'une intervention.

Ce qu'on peut faire quand il n'y en a pas

Disons-le tout de suite pour éviter une déception : un écran de sous-toiture ne se rajoute pas. Il se pose sur les chevrons, donc sous le liteaunage et sous les tuiles. Y accéder suppose de déposer la couverture du versant. Toute solution qui prétendrait le glisser par-dessous, depuis les combles, ne reproduirait ni sa continuité ni son écoulement vers l'égout.

Ce qui reste possible, en revanche, est tout à fait utile :

• Surveiller plus souvent. Sans écran, le délai entre l'incident et le dégât est court : un passage dans les combles par an, et un regard depuis la rue après chaque coup de vent.
• Traiter vite les tuiles déplacées, qui sont le point d'entrée n° 1.
• Soigner les points singuliers — faîtage, arêtiers, rives, solins — puisque ce sont eux qui laissent passer l'eau en premier. Le faîtage ventilé à sec est décrit sur la page faîtage et arêtier.
• Intégrer l'écran au projet le jour où le versant se refait, ce qui est le seul moment où il coûte peu par rapport au reste du chantier.

Questions fréquentes

Une toiture sans écran de sous-toiture est-elle conforme ?

Elle n'est pas « non conforme » : elle a été posée selon les usages de son époque, et des millions de maisons vivent très bien ainsi. La question n'est pas réglementaire mais pratique : sans écran, la couverture est la seule barrière, donc le moindre défaut se traduit immédiatement à l'intérieur.

Mon écran est déchiré à un endroit : faut-il tout refaire ?

Pas forcément. Une déchirure localisée, accessible et de petite taille peut se traiter. Un écran détendu en poches sur plusieurs mètres, cassant au toucher ou systématiquement percé aux fixations est arrivé en fin de vie, et il ne se remplace qu'à la dépose du versant. C'est ce que la visite permet de distinguer.

L'écran remplace-t-il la ventilation des combles ?

Non, et c'est une confusion fréquente. L'écran traite l'eau qui vient de dehors ; la ventilation traite la vapeur qui vient de dedans. Un versant parfaitement étanche mais fermé en tête de toit produira de la condensation sur les bois, et la trace ressemblera beaucoup à une infiltration.

Faire le point avant les pluies

Savoir ce qu'il y a sous ses tuiles ne coûte rien et change la façon de décider : on ne traite pas de la même manière une couverture protégée par une seconde barrière et une couverture qui est la seule barrière. C'est aussi la question qui départage, dans la plupart des cas, une reprise ponctuelle d'une réfection de versant.

MDuval Couverture intervient à La Ferté-Saint-Aubin depuis son siège de Lamotte-Beuvron. Le déplacement et le devis sont gratuits et sans engagement, et nos travaux de couverture et de zinguerie sont couverts par la garantie décennale et une responsabilité civile professionnelle. Pour faire regarder vos combles et votre couverture, passez par la page contact. Le déroulé d'un chantier figure sur la page réfection de toiture, et les particularités du bâti local sur la page couvreur à La Ferté-Saint-Aubin.